Ejendomdanmarks nye rapport vidner om historisk lav tomgang for lejeboliger, særligt i Region Midtjylland – Tomgangen rammer det laveste niveau siden 2014.
Aarhus er som bekendt en dejlig by, der flere gange er kåret af nationale og internationale kilder, som den perfekte studie- og kulturby. Her vil man gerne bo – Men når studietiden bliver til etableringsfasen med parforhold og børn, så bliver det svært at bosætte sig i Aarhus og omegn med plads nok og til en pris, der er realistisk.
Ikke egnede lejeboliger nok i by og opland
Løsningen kan være en lejebolig, gerne et rækkehus eller et parcelhus, men lejeboliger af den slags med flere kvadratmeter og måske have, er der ikke nok af i og omkring Smilets by, så børnefamilier ser sig beklageligvis ofte nødsaget til at flytte væk. Men her starter problemet: Der er ikke egnede lejeboliger nok.
I sin nylige klumme i Ejendomswatch udtaler Anders Hyldborg, adm. direktør for Boligportal/Data Insights sig om udfordringen på baggrund af portalens 120.000 lejeboligflytninger:
’Data fra 2020 til 2024 viser, hvor skoen trykker: Aarhus har for få lejeboliger, der passer til børnefamiliernes størrelse og behov. 41 procent henvender sig efter rækkehuse, mens 25 procent henvender sig efter parcelhuse. Hvis du matcher det op med udbuddet af lejeboliger, går regnestykket dårligt op. Det er nemlig kun seks procent af lejeboligerne i Aarhus, der er rækkehuse, mens parcelhusene kun tegner sig for to procent.’
Boligsammensætningen i Aarhus Kommune er således fejlproportioneret, og kigger man på nabokommunerne, hvor mange unge familier flytter til, så er boligfordelingen anderledes balanceret.
Anders Hyldborg forklarer: ’ I Favrskov, Skanderborg og Odder kommuner er der 38 procent i familiekategorien, der henvender sig på et rækkehus til leje, mens 43 procent er på udkig efter et parcelhus. (…) vores data viser, at det igen er manglende udbud af familievenlige boliger, der er den største udfordring. Opgaven med at få ønsker og økonomi til at gå op burde ikke være helt umulig, hvis der var noget at flytte ind i. Kvadratmeterprisen for lejeboliger i forstæderne som Tranbjerg og Mårslet er nemlig tæt på identiske med dem, som boligsøgende finder i byer som Stilling, Hørning og Odder, hvor mange ex-aarhusianere flytter til.
Crescendo Boligudlejning oplever ligeledes historisk lav tomgang
Crescendo, der gennem de sidste par år har hjemtaget flere lejeboliger til egen administration, og som nu har +1600 boliger at administrere, mærker udviklingen tydeligt:
’Hos Crescendos udlejningsteam er tendensen klar; gennem den sidste tid har vi kunnet konstatere, at efterspørgslen er virkelig høj og tomgangen minimal i vores østjyske lejeboliger, der netop er rækkehuse. Særlig lav tomgang har vi i vores ejendomme i Silkeborg og Skanderborg Kommune, hvor specielt Hørning udmærker sig ved kun at have ét ledigt lejemål ud af de i alt 54, vi administrerer her,’ siger udlejningschef og ejendomsadministrator Nanna Volquards fra Crescendo Asset Management ApS.
Se Crescendo-ejendomme i Hørning-området:
K/S Bolig Østjylland – Hørning
Tilmeld dig vores interesseliste
Er du ejendomsinvestor, og vil du gerne kende til flere investeringsmuligheder? Tilmeld dig vores Interesseliste her.